recent
موضوعات تهمك

اعلان

تعرف على أهم 10 أسباب تعلمك إزاي ترفع قيمة عقارك

تعرف على أهم 10 أسباب تعلمك إزاي ترفع قيمة عقارك


تعرف على أهم 10 أسباب تعلمك إزاي ترفع قيمة عقارك


 مقال بعنوان : إزاي ترفع قيمة عقارك


في المقالات اللى فاتت اتكلمنا عن العيوب اللى بتكون موجودة في العقار وبتقلل من قيمته او تجعله عقارا كسولا ، وفى المقال ده هنتكلم عن 10 اسباب او اختيارات ترفع من قيمة عقارك مع مرور الوقت .


أهم الأسباب التي يجب تعلمها لترفع من قيمة عقارك

السبب الأول :-


الاختيار الصحيح لموقع قطعة الأرض التي سيتم بناء العقار عليها وتفضيل الميزات الدائمة عن الميزات الوقتية وسنشرح الان ما هي الميزات الدائمة وما هي الميزات الوقتية.


1) الميزات الوقتية مثل القرب من العمران زى الاحياء 29 و 30 فوجود مجاورتين شقق إسكان اجتماعى فيهم أدى الى تعميرهم وارتفاع اسعارهم عن الاراضى الموجودة في الحى 25 لبعض الوقت مع انه فيه مميزات افضل منهم ، وحاليا الحيين الأول والثالث فيهم ميزة مؤقتة الا وهى موقف الأردنية الواقع بينهم واللى هيتنقل في وقت قريب الى الموقف الجديد امام الحى التاسع مباشرة وحتى منطقة الأردنية نفسها ستتضرر بشكل او باخر من هذا الانتقال الا اذا ظهرت في المكان ميزة تقوم بالتعويض عن ذلك.

تعرف على أهم 10 أسباب تعلمك إزاي ترفع قيمة عقارك


2) اما المميزات الدائمة فهى:-


١)وجود القطعة على طريق رئيسى او محور مركزى هام او ميدان مشهور.


٢)طول واجهة قطعة الارض على الطريق.


٣)عدد واجهات القطعة نفسها ووجودها على اكثر من طريق.


٤)اتجاه واجهة القطعة فالبحرى افضل من القبلى والشرقى افضل من الغربى.


٥)وجود القطعة امام الخدمات مباشرة مثل وجودها امام مستشفى او موقف او منطقة مولات او مدارس او جامعة او شهر عقارى.


٦)وجود فترة سماح كافية للبناء، لأن قرب انتهاء فترة السماح يؤدى الى ضغط كبير واخطاء ناتجة عن التسرع فى البناء قد تضر بالعقار لاحقا.


٧)انتظام ابعاد وحدة الارض وفى الغالب ان يكون طول واجهتها اكبر من طول ظهرها ميزة كبيرة لقطع  الارض.


٨)الموقع العام للحى.


السبب الثانى:-


تحويل قطعة الارض الى عقار مبنى للاستفادة من شيئين:


١)الخروج من طائلة سحب قطعة الارض.


٢)ان تحويل قطعة الارض الى عقار هو الاستثمار الحقيقى الذى يؤدى الى الربح.


السبب الثالث:-


التخطيط الصحيح منذ البداية لبناء المبنى وحساب التكاليف بدقة والعائد على الاستثمار ودراسة الشريحة التى تستهدفها ومراعاة الوضع الاجتماعى للمنطقة التى توجد بها فلا يصلح ان تقوم ببيع شقق بمساحة ٢٠٠ متر فى منطقة عشوائية مساحة الشقة بها ٦٥ متر ولا يجوز ان تفعل عكس ذلك ولا ان تقوم بتقسيم الدور الارضى وتأجيره كمحال تجارية فى منطقة سكنية هادئة لا يوجد بها اى مقومات لنجاح المحلات التجارية ،وذلك عن طريق الاستعانة بمستشار عقارى خبير بالمنطقة يستطيع توجيهك الى الاتجاه الصحيح والاستعانة ايضا بمهندس بارع لتخطيط المنشأ وتقسيمه بالطريقة الصحيحة.


السبب الرابع:-


الاستعانة بمهندس اشراف امين ليقوم بضمان سلامة العقار انشائيا والتأكد من بنائه على اكمل وجه والحد من وقوع اى غش فى المواد او الصبة الخرسانية من جهة المقاول مما يعطى لعقارك قيمة اكبر ناتجة عن جودة بنائه.


 مما يأخذنا الى


السبب الخامس:-


استخدام مواد بناء ذات جودة عالية تتناسب مع المنطقة التى تعيش بها سواء كان من اختيار نوع السيراميك ونوع رخام السلم والتشطيب الداخلى .


ويظهر هذا ايضا فى

السبب السادس:-


 الا وهو اختيار الواجهات العصرية وقد تناولنا هذا الموضوع باستفاضة فى فيديو سابق بعنوان واجهة افضل = مكسب اكبر

ذكرنا فيه ان الاختيار الصحيح للواجهات يؤدى الى رفع قيمة عقارك.


السبب السابع:-


تقنين وضع العقار وسداد الغرامات والمستحقات الموجودة عليه وتسديد كامل فواتيره واخراجه من اى نزاع قانونى ، وبنشوف عقارات كتير تقدر بالملايين تباع بأنصاف أثمانها بسبب وجود مشاكل قانونية بها.


السبب الثامن:-


بالنسبة للعقارات السكنية العمل على انشاء اتحاد ملاك قوى و الارتقاء بالمستوى الاجتماعى فى المجاورة او الحى وهنلاقى ده فى مقارنة بين الشقق الموجودة فى كومباوند او خارج كومباوند، او الشقق الموجودة فى مدينتى مقارنة بالشقق الموجودة فى العاشر من رمضان.


السبب التاسع:-


بالنسبة للعقارات التجارية بيكون الاتفاق مع براندات عالمية او اسماء محلية مشهورة او توكيلات للتأجير فى عقارك شىء يرفع من قيمته بشكل كبير.


 وبالنسبة للعقارات الادارية يكون الاتفاق مع شركة ادارة منشآت شىء هام جدا يقوم بجلب الشركات العالمية والمكاتب المشهورة مما يؤدى الى رفع قيمة عقارك.


السبب العاشر:-


رفع كفائة العقار عن طريق صيانته و تجديده بشكل دورى يؤدى الى ارتفاع قيمته دائما.


مصدر المقال  مستشارك العقاري

عبدالله ماجد


تعرف على أهم 10 أسباب تعلمك إزاي ترفع قيمة عقارك


بقلم : محمود عبدالرؤف



An article entitled: How to raise the value of your property
تعرف على أهم 10 أسباب تعلمك إزاي ترفع قيمة عقارك

In the previous videos, we talked about the defects that will be present in the property and reduce its value or make it a lazy property, and in this article we will talk about 10 reasons or choices that increase the value of your property over time. The first reason :- The correct choice of the location of the plot of land on which the property will be built and the preference for permanent features over temporary features. We will now explain what are permanent features and what are temporary features. 1) Temporary advantages such as proximity to urbanization, such as neighborhoods 29 and 30. The presence of two neighborhood apartments for social housing in them led to their reconstruction and higher prices for the lands in neighborhood 25 for some time, although it has better advantages than them, and currently the first and third neighborhoods have a temporary advantage, which is the position of Al-Jordaniya The reality between them, and those who will move soon to the new position directly in front of the ninth district, and even the Jordanian area itself will be affected in one way or another from this move, unless an advantage appears in the place that compensates for that. 2) As for the permanent advantages, they are:- 1) The plot is located on a main road, an important central axis, or a famous square. 2) The length of the frontage of the plot of land on the road. 3) The number of interfaces of the same piece and its presence on more than one road. 4) The direction of the facade of the plot, the sea is better than the tribal, and the eastern is better than the western. 5) The presence of the plot directly in front of the services, such as its presence in front of a hospital, parking lot, mall area, schools, university or real estate month. 6) The existence of a sufficient grace period for construction, because the near end of the grace period leads to great pressure and errors resulting from hasty construction that may harm the property later. 7) The uniformity of the dimensions of the land unit, and in most cases, the length of its facade is greater than the length of its back, a great advantage for plots of land. 8) The general location of the neighborhood. The second reason:- Converting a plot of land into a built property to benefit from two things: 1) Exiting the risk of withdrawing the plot of land. 2) Converting a plot of land into real estate is the real investment that leads to profit. third reason:- Correct planning from the outset to construct the building, accurately calculate the costs and return on investment, study the target segment, and take into account the social situation of the area in which it is located. The ground floor and renting it as shops in a quiet residential area where there are no ingredients for the success of the shops, by seeking the assistance of an expert real estate consultant in the area who can direct you in the right direction and also using a skilled engineer to plan the facility and divide it in the right way. Fourth reason:- Hiring an honest supervising engineer to ensure the safety of the property structurally and to ensure that it is built to the fullest and reduce the occurrence of any fraud in the materials or concrete on the part of the contractor, which gives your property greater value resulting from the quality of its construction. Which takes us to Fifth reason: The use of high-quality building materials that suit the area in which you live, whether it is choosing the type of ceramic, the type of staircase marble, and the interior finishing. This is also shown in Sixth reason:- Which is the choice of modern interfaces, and we discussed this topic at length in a previous video titled Better Interface = Bigger Gain In it, we mentioned that the correct choice of facades leads to an increase in the value of your property. Seventh reason: Legalizing the status of the property, paying the fines and dues on it, paying the full bills, and removing it from any legal dispute. We see many real estate worth millions being sold at half their prices due to the presence of legal problems in them. Eighth reason: For residential real estate, work to establish a strong owners’ union and raise the social level in the neighborhood or neighborhood, and we will find this in a comparison between the apartments in a compound or outside a compound, or the apartments in my city compared to the apartments in the tenth of Ramadan. The ninth reason: For commercial real estate, the agreement with international brands, famous local names, or rental agencies in your property will greatly increase its value. For administrative real estate, the agreement with a facility management company is a very important thing that brings international companies and famous offices, which leads to an increase in the value of your property. The tenth reason:- Raising the efficiency of the property by maintaining and renewing it periodically, which leads to a permanent increase in its value. Article source Your real estate advisor Abdullah Majed Written by: Mahmoud Abdel-Raouf
author-img
mahmoud_elmansy

تعليقات

ليست هناك تعليقات
إرسال تعليق

    ثابت

    google-playkhamsatmostaqltradent