الـمحتويــــــــات
مقـدمــــة
∙ أنشئت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بمقتضى القانون رقم 59 لسنة 1979 بهدف اقامة مدن ومجتمعات عمرانية جديدة بالأراضي الصحراوية بعيدا عن الرقعة الزراعية وخلخلة التوزيع السكاني خارج حدود وادى النيل والدلتا - وللخروج من األفق الضيق الذي دأب العمران المصري منذ االزل على التوسع والتمدد داخله - ومنذ بدء انشاءها والهيئة تسعى جاهدة إلقامة هذه التجمعات وفقا ألحدث نظم واسس التخطيط العمراني والطرز المعمارية الحديثة التي تحقق إلنسان الغد المسكن المالئم والبيئة الصحية.
∙ وفى اطار سعي وزارة االسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية ممثلة في ) هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ( الي توفير السكن المالئم للسادة المواطنين واستكماالً لمحاور االسكان العديدة التي عملت الهيئة علي توفيرها مؤخراً )فيما يخص الوحدات السكنية( الستهداف شرائح المجتمع المختلفة ، تتجه الهيئة الي توفير وحدات كاملة التشطيب ضمن محور "االسكان المتميز " بعدد )1080( وحدة سكنية بمشروع االسكان المتميز ذو طابع حديث بمدينة )العبور الجديدة( بمساحات تتراوح من )89 م2 الى 92.5 م2 ( وبنموذج معماري مميز.
شروط الحجز واالشتراطات العامة
1. أن يكون المتقدم للحجز شخصاً طبيعياً مصري الجنسية.
2. الا يقل سن المتقدم عن 21عام في تاريخ الطرح وان يكون له اهلية التصرف والتعاقد.
3. ال يحق لألسرة )الزوج، الزوجة واالوالد القصر( التقدم لحجز أكثر من وحدة.
4. تعتبر أحكام القانون رقم )59( لسنة 1979 في شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة والالئحة العقارية للهيئة وتعديالتها – وكذلك أحكام قانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001 والئحته التنفيذية وقرارات البنك المركزي الصادرة في هذا الخصوص والقانون 119 لسنة 2008 والئحته التنفيذية مكملة ومتممة لالشتراطات الواردة بهذه الكراسة فيما لم يرد به نص فيها.
5. يعتبر اإلعالن وكراسة الشروط جزءا ال يتجزأ من عقد البيع ومكمالن ألحكامه.
6. الوحدات السكنية المعروضة للبيع مخصصة لالستخدام السكني فقط وال يحق للمشتري أو خلفه العام أو الخاص تغيير االستخدام المخصص من أجله الوحدة وفي حالة مخالفة ذلك يتم تطبيق الالئحة العقارية للهيئة بهذا الشأن مع فسخ العقد دون تنبيه أو انذار او استصدار حكم قضائي واتخاذ االجراءات المترتبة على فسخ العقد طبقاً " للقواعد المعمول بها في هذا الشأن حيث أنه تم تحديد اسعار بيع الوحدات لالستخدام السكني فقط".
7. يقر المتقدم للحجز بأنه قد أطلع على كافة الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات ووافق عليها وان تقدمه للحجز بعد سداد مقدم الحجز بمثابة موافقة نهائية على هذه الشروط.
8. يعتبر التقدم على أي من الوحدات السكنية الواردة بتلك الكراسة قرينة قاطعة بالقبول لكافة ما ورد بالكراسة كما يعتبر التقدم قرينة قاطعة بالقيام بالمعاينة والعلم التام بالمواقع محل الطرح.
9. ما لم يرد بشأنه نص خاص في تلك الشروط تخضع لألسس والقواعد المعمول بها بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وكافة القوانين ذات الصلة والالئحة العقارية وتعديالتها المعمول بها بالهيئة واالجهزة وكذا كافة القرارات والقواعد المتبعة في هذا الشأن دون اعتراض الحاجز للوحدة حاليا أو مستقبال.ً
خطوات حجز الوحدات بمشروع االسكان المتميز )online)
الخطوة الأولى )التقديم( من يوم االحد /12/17 2023 حىت يوم اخلميس /11 /01 2024 حىت الساعة 11:59 مساءا ∙ الدخول على الموقع اإللكتروني )
من هنــــا
com.reservation-hdb.www ) ببنك التعمير واإلسكان بدون كلمة مرور. ∙ استعراض كراسة الشروط أو طباعتها لمعرفة كافة التفاصيل )المساحات – االسعار – أرقام العمارات( مع إمكانية استعراض خطوات الحجز )فيديو / مكتوبة(.
∙ في حالة عدم وجود حساب حالي للمتقدم على الموقع يقوم المتقدم بأنشاء حساب جديد وذلك بالضغط على )تسجيل مستخدم جديد( ثم يتم تسجيل البيانات األساسية )اسم العميل / العنوان / الرقم القومي للعميل/ االيميل / التليفون مع العلم ان الموقع ال يسمح بتسجيل عميل جديد برقم موبايل تم استخدامه من قبل / اسم الزوجة ورقمها القومي( ويتم تحميل صور بطاقات الرقم القومي )الزوج والزوجة( وجه وظهر في ورقة واحدة. ∙ يجب تسجيل البريد االلكتروني )mail-E )لضمان وصول كلمة المرور.
∙ يتم ارسال رسالة بكلمة مرور مؤقتة )افتراضية( لمدة خمس دقائق عن طريق كال من SMS واإليميل ويتم استخدامها في انشاء كلمة سر دائمة من اختيار المتقدم.
∙ كلمة السر الدائمة يجب ان تكون من 8 أحرف انجليزية على األقل تحتوي على حرف كبير ورقم باإلضافة الي أحد الرموز الخاصة مثل )#$@!...الخ( مع االخذ في االعتبار انه سيتم حظر حساب العميل لمدة ساعة في حالة إدخال كلمة المرور بالخطأ )ثالث محاوالت(.
∙ يتم الدخول على الموقع مرة اخري من خالل الضغط على )دخول مستخدم حالي( وتسجيل الرقم القومي وكلمة المرور.
∙ يتم الضغط على مفتاح )أرغب في التقدم( ثم )استخراج رقم االستمارة( سوف تظهر شاشة لمراجعة البيانات االساسية وتعديلها حسب الحاجة.
∙ بعد االنتهاء من مراجعة البيانات يقوم العميل بالضغط على )تأكيد( ليظهر رقم االستمارة على الشاشة وهو الرقم الذي سيتم استخدامه كرقم حساب لتحويل جميع المبالغ المالية كما يمكن طباعة االستمارة بعد ذلك.
∙ يقوم العميل بتحويل مبلغ وقدره 60,000جم )فقط ستون ألف جنية مصري ال غير( جدية الحجز باإلضافة الى مبلغ 750جنية )فقط سبعمائة وخمسون جنيه مصري ال غير( رسوم تسجيل ال تُرد ـ دفعة واحدة وغير مجزأة ـ على ان يتم التحويل من حساب العميل او أحد األقارب حتى الدرجة الثانية فقط ويتحمل القائم بالتحويل العموالت ومصاريف التحويل من حسابه البنكي الى رقم الحساب )رقم االستمارة الذي تم الحصول عليه بالخطوة السابقة( ببنك التعمير واالسكان فرع الدقي بأحد طرق السداد التالية: ـ
✔ سويفت )سويفت كود HDBKEGCAXXX).
✔ التحويل من حساب العميل في كافة البنوك داخل مصر عن طريق )ACH).
✔ التحويل من أي فرع من فروع بنك التعمير واالسكان في حالة وجود حساب للعميل بالبنك.
❖سيتم ارسال رسالة SMS تفيد وصول مبلغ جدية الحجز خالل 72 ساعة )ثالثة ايام عمل( من القيام بتحويل المبلغ لبنك التعمير واإلسكان كما يمكن للعميل القيام باالستعالم عن حالة االستمارة على الموقع وفي حالة عدم تغيير الحالة يجب التواصل مع مركز اتصاالت بنك التعمير واالسكان على رقم 19995 او .([email protected]( االلكتروني البريد عبر
اخلطوة الثانية: )مراجعة داخلية خاصة بالبنك( من يوم االحد 2024/01/14حىت يوم اخلميس .2024/01/18
من يوم االحد املوافق 2024/01/21 تبدأ عملية حجز الوحدات من ًاخلطوة الثالثة:)احلجز( اعتبارا
ا وحىت الساعة 11:59 منتصف الليل.ً الساعة 10 صباح
∙ الدخول على الموقع مرة أخرى بكلمة المرور والرقم القومي.
∙ الضغط على "ارغب في التقدم" ثم الضغط على ايقونة "احجز االن".
∙ يتم ظهور شاشة توضح البيانات االساسية باالستمارة السابق تسجيلها )لالطالع فقط(.
∙ ثم ظهور شاشة تمثل بيانات الوحدات المتاح الحجز عليها مرتبة على النحو التالي: -
المحافظة المدينة
المنطقة نوع الوحدة
رقم العمارة رقم الوحدة
∙ ثم الضغط على مفتاح تأكيد الحجز مع امكانية طباعة كامل بيانات االستمارة.
⮚سييييييتم إتاحييييية شاشييييية عليييييى الموقيييييع اإللكترونيييييي com.reservation-hdb.www ببنيييييك التعمييير واإلسييكان بعييد االنت يياء ميين فتييرة الحجييز حتييى يييتمكن السييادة العميي ء الغييير حيياجزين ميين تسيييجيل طلبيييات رد مبلييي جديييية الحجيييز بعيييد خصيييم رسيييوم التسيييجيل، ييييتم تناييييذ الطلييي خييي ل "خمسة أيام عمل " من تاريخ تقديم الطل ويتم رد المبل بناس أسلو السداد.
اخلطوة الرابعة: يتم استكمال باقي مقدم احلجز خالل الفرتة من 2024/01/28 حىت .2024/02/29
∙ في حالة عدم استكمال االجراءات او الغاء حجز الوحدة السكنية التي تم اختيارها يتم رد مبلغ جدية الحجز من الفرع المختص مع مراعاة ما جاء بحاالت الغاء التخصيص الواردة بالشروط العقارية
بكراسة الشروط للعمالء الحاجزين.
الشروط المالية
أوالأ: الأســـــــعــــــار
▪ أسعار الوحدات محددة للمتر المربع ببيان الوحدات بالجداول المرفقة شاملة نسب التميز لكل وحدة.
▪ وديعة الصيانة المقررة بواقع %5 من قيمة الوحدة والموضحة بالشروط العقارية بالكراسة يتم سدادها عند التعاقد. ▪ يتم تحديد قيمة تقديرية )%1 من قيمة الوحدة( ألعمال الصيانة عن العام االول من تاريخ االستالم تحت الحساب تسدد مقدماً عند التعاقد لحين تحقيق عائد للوديعة فيتم استخدامه في العام التالي ويتم عمل التسوية في نهاية العام.
▪ يتم سداد مصاريف التعاقد المقررة وفقاً للقواعد وكذا مصاريف المرافق الخاصة بالوحدة السكنية )كهرباء –مياه – غاز( متي قامت الهيئة بتوصيلها للوحدة.
ثانيا:ً أسلوب السداد
- سداد مبلغ جدية الحجز وقدره 60,000جم )فقط ستون ألف جنية مصري ال غير( باإلضافة الى مبلغ 750جنية )فقط سبعمائة وخمسون جنيه مصري ال غير( رسوم تسجيل ال تُرد ـ دفعة واحدة وغير مجزأة-عند التقدم للحجز بأحدي وسائل الدفع التالية: - ✔ سويفت )سويفت كود HDBKEGCAXXX )بنك التعمير واالسكان– فرع الدقي.
✔ ACH عن طريق كافة البنوك لحساب بنك التعمير واالسكان ــ فرع الدقي.
✔ تحويل داخلي لحساب بنك التعمير واالسكان ــ فرع الدقي )من أي فرع من فروع بنك التعمير واالسكان في
حالة وجود حساب للعميل بالبنك(.
على ان يتضمن التحويل البيانات التالية: -
∙ اسم المتقدم للحجز رباعي.
∙ رقم بطاقة الرقم القومي )14 رقم( سارية.
نظام سداد باقي قيمة الوحدة: -
- استكمال سداد %20 باإلضافة الي )%1 مصاريف ادارية + %0.5 لصالح مجلس األمناء( من إجمالي ثمن الوحدة خالل شهر تبدأ من يوم االحد 2024/01/28 حتى يوم الخميس 2024/02/29 من خالل التحويل )سويفت/ACH/ تحويل داخلي لحساب بنك التعمير واالسكان -فرع الدقي، من أي فرع من فروع بنك التعمير واالسكان في حالة وجود حساب للعميل بالبنك(.
- سداد 10 % من إجمالي ثمن الوحدة عند االستالم، بنفس اسلوب السداد السابق.
- في حالة رغبة العميل سداد كامل الثمن او سداد جزء مقدم من باقي ثمن الوحدة )سداد معجل( بما يتجاوز نسبة %30 المطلوبة والمحدد توقيتاتها يتم إعادة حساب الجدولة على الرصيد المدين وفقا للقواعد والنظم المالية والمحاسبية مع االلتزام بنسبة الفائدة المعلنة بالبنك المركزي المصري وقت الطرح باإلضافة الى )%2( طبقا لتعليمات وزارة المالية + )%0.5( مصاريف تحصيل.
- باقي ثمن الوحدة )الـ %70( يتم سداده على اقساط ربع سنوية متساوية لمدة 3 سنوات او 5 سنوات او 7 سنوات محملة بالفائدة على الرصيد المدين تعادل سعر الفائدة المعلنة بالبنك المركزي المصري وقت الطرح باإلضافة الى )%2( طبقا لتعليمات وزارة المالية + )%0.5( مصاريف تحصيل وطبقا للقيمة الموضحة بجداول االقساط المرفقة، يستحق القسط االول بعد ثالثة شهور من تاريخ استالم الوحدة على ان يتم تقديم شيكات آجلة بها قبل االستالم.
❖ في حالة التأخير عن سداد أي دفعة / قسط عن ميعاد االستحقاق يتم احتساب غرامة تأخير تعادل فائدة البنك المركزي السارية وقت السداد باإلضافة إلى %2 + %0.5 مصاريف تحصيل من قيمة القسط وذلك من تاريخ االستحقاق وحتى تاريخ السداد.
يمكن للسادة حاجزي الوحدات سداد باقي ثمن الوحدة ال 70 % من خالل برنامج التمويل العقاري ببنك التعمير واإلسكان... وفقاً للقواعد المعمول بها، مع االلتزام بسداد اية مبالغ تستحق للهيئة بمجرد حلول آجالها وذلك لحين الحصول على التمويل العقاري.
الشروط العقـــــارية
1( التخصيص شخصي وال يجوز التنازل أو التصرف في الوحدة بأي نوع من أنواع التصرفات سواء الناقلة أو المقيدة للملكية اال بموافقة كتابية من الهيئة وبشرط سداد كافة المستحقات حتى تاريخ تقديم طلب التنازل والمصاريف المقررة واستكمال اإلجراءات بما تقضي به المادة )22 29-( من الالئحة العقارية المنظمة بالهيئة.
2( حاالت الغاء التخصيص: -
- في حالة اكتشاف أو ظهور أية مخالفات لشروط الحجز أو المواد الواردة بهذه الكراسة.
- بناء علي طلب المخصص له الوحدة.
- عدم قيام المتقدم للحجز والمخصص له الوحدة باستكمال سداد الـ %20 باإلضافة الى )%1
مصاريف إدارية + %0.5 لحساب مجلس األمناء( من إجمالي ثمن الوحدة خالل المهلة
الممنوحة للسداد.
- عدم سداد قسطين متتاليين طبقاً ألسلوب السداد.
- التنازل أو التصرف في الوحدة بدون موافقة مسبقة من الهيئة أو جهاز المدينة المختص.
- تغيير الغرض المخصص له الوحدة.
- عدم التعاقد واالستالم للوحدة في الموعد المحدد لالستالم.
3( المبالغ التي يتم خصمها من المبالغ المسددة في حالة الغاء التخصيص قبل االستالم هي: - - يتم خصم )%1 مصاريف إدارية + %0.5 لحساب مجلس األمناء( وذلك من إجمالي قيمة الوحدة. 4( المبالغ التي يتم خصمها من المبالغ المسددة في حالة الغاء التخصيص بعد االستالم هي: -
- يتم خصم )%1 مصاريف إدارية + %0.5 لحساب مجلس األمناء( وذلك من إجمالي قيمة سنوياً الوحدة باإلضافة إلى خصم مقابل إشغال الوحدة بواقع %7 من إجمالي قيمة الوحدة من
حدة وحتى تاريخ إعادة تسليمها طبقاً تاريخ استالم الو لما ورد بالالئحة العقارية.
5( في ضوء احكام قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 والئحته التنفيذية وتعديالته بشأن تنظيم اتحاد الشاغلين يلتزم المخصص له الوحدة بسداد المبالغ المقررة )%5 من قيمة الوحدة( عند التعاقد كوديعة لصالح اتحاد الشاغلين أو شركة إدارة يتم تكليفها للقيام بأعمال الصيانة ويتم الصرف من عائد الوديعة علي األمن والنظافة والصيانة لمرافق المشروع .. ويعتبر ذلك شرط أساسي للتعاقد على الوحدة على ان يتم عمل التسوية المالية في نهاية كل عام والتزام المخصص له الوحدة بسداد فرق تكاليف الصيانة الزائدة عن عائدة الوديعة بجهاز المدينة المختص.
لمساحتها والدور الواقع به ..الخ .- تحدد مصاريف الصيانة سنوياً وتختلف من وحدة إلي أخري طبقاً
- يتم تحديد قيمة تقديرية ألعمال الصيييانة عن العام االول من تاريخ االسييتالم تحح الحسيياب تسييدد مقدماً لحين تحقيق عائد للوديعة فيتم استخدامه في العام التالي ويتم عمل التسوية في نهاية العام.
6( جميع المخاطبات الصادرة من البنك أو جهاز المدينة لصاحب الشأن تكون صحيحه نافذة ومنتجة ألثارها قانوناً طالما كانت مرسلة على عنوان صــــاحب الشأن المدون باستمارة بيانات الحجز.